- Türkiye'de gayrimenkul kiralamak, pasif gelir elde etmenin en popüler araçlarından biridir. Pek çok Türk bu şekilde yaşamalarını sağlıyor. Kısa bir süre için bir daire kiralayabilirsiniz - bu birkaç gün veya hafta, bir ay veya daha fazlasıdır. Buna kısa vadeli kira deniyor. Ayrıca bir yıl boyunca mülkünüzü tamamen kiralayabilirsiniz, o zaman kiracılarınız uzun süreli kiralarda yaşayacaktır. Kompleksin bakımı için aidat ödeyecekler, su ve elektrik için sayaçları kendileri ödeyecekler. Şirketimiz hem kısa hem de uzun süreli kiralarda konut kiralama hizmeti vermektedir. Bir koşul var. Mülk sahipleri, kiraladığımız mülkler, sadece iki haftalık bir süre için konut kiralıyorlar. Bu nedenle firmamız en az 14 gün boyunca kiralık konutlar sunmaktadır.
Kısa süreli kiralamada daha ayrıntılı olarak duralım. Herhangi bir sahibi evlerini kiralayabilir mi?
- Türkiye'de kiralık konut kiralamak her sahibi olmayabilir. Ocak 2017'de kısa süreli kiralık mülklerin teslim edilmesiyle ilgili yeni bir yasa çıktı. Bu tür faaliyetlerde bulunmak için özel bir lisans almanız gerekir. Bir lisans almak için tüzel kişilik olmanız, yani şirketinizi açmanız veya özel girişimci olmanız gerekir. Mutlaka oturma izni olmalı. Buna ek olarak, konut kiralamak isteyen sahibin karakolda özel bir şifre alması gerekmektedir. Vergi ödemek için vergi dairesine kaydolmanız gerekir. Mülkünüzü teslim edip etmediğinize bakılmaksızın, aylık deklarasyonu ödemeniz gerekecektir. Taşınırken, yeni kiracıların polise kayıt olmaları (bunun için bir şifreye ihtiyaç duymaları gerekir), onlarla tanışmaları, eşlik etmeleri, bir fatura yazmaları, ziyaret eden her kişiden vergi ve KDV ödemelerini zorunlu kılmaları gerekir.
Yani, şimdi tüm bu prosedürler, konut kiralayan mülk sahiplerinin önderlik etmesini zorunlu kılmıştır. Neden böyle "sert" bir yasa kabul edildi?
- Aslında yasalar çok faydalıdır. İlk olarak, kiracılar artık vicdansız daire sahiplerinden korunmaktadır. Daha önce, aynı dairenin aynı anda birkaç kez kiralandığı zamanlar vardı. İkincisi, güvenlik. Her konuk polise kayıt yaptırdığı için yetkililer belirli bir dairede kimin yaşadığını tam olarak biliyorlar. Ve üçüncüsü, vergiler. Yetkililer, özel mülk sahiplerinin aldıkları gelirden, birçoğu bu arada yabancıların hala vergilerin ödenmesiyle ilgileniyorlar. Ve şimdi kim ister ve kime bir daire kiralamak isterse sadece kiralayamaz. Yani, bu alandaki düzen daha büyük hale geldi ve yasa kesinlikle yararlı oldu.
Ve eğer hala mülk sahibi evini lisanssız kiralayacaksa?
- Bu tür vakalar artık çok nadirdir. Kontroller oldukça sık düzenlenir ve yasaları ihlal ettiği için ceza ciddi olur. Örneğin, dairenin sahibine ilk ihlalde 5000-10.000 Türk lirası para cezası uygulanır, yani bu yaklaşık 1.700 dolardır. Tekrarlanan ihlallerde ceza daha da artar ve mülk mühürlenir. Ve eğer sahibi üçüncü kez yakalanırsa, oturma izninden mahrum bırakılma ve hatta hapis cezasıyla karşı karşıya kalabilir. Bu nedenle, şimdi ruhsatsız daire kiralayanlardan daha azı var. Aynı zamanda, şirketin açılış yolunda herkes gitmez. Bir ya da iki dairenin varlığında, muhasebe, vergi ödemesi ve büro yönetimi açısından çok uygun ve karlı değildir.
Evi kiralayan ve sahibinin ruhsatı olmadığı ortaya çıkan kiracılara ne olacak?
- Bu insanlar maalesef konutsuz ve parasız kalıyorlar... Sadece tahliye ediliyorlar ve bazen de ülkeden sınır dışı ediliyorlar. Bu nedenle, fiyattaki şüpheli farklılıktan dolayı risk almak kesinlikle buna değmez. Tatiliniz, ailenizin rahatlığı çok daha önemlidir. Her zaman daireyi kiraladığınız kişiyle, lisansınız olup olmadığını ve sizi karakola kaydedip kaydetmeyeceğinizi kontrol edin. Bu çok önemli.
Şimdi dairesini kiralamak isteyen kişi nasıl olunur?
- Elbette hukuk şirketinizi açmanın bir yolu var, lisansınızı verebilirsiniz. Ama yukarıda söylediğim gibi, bu yeterince zor. Bu nedenle, çoğu sahip, emlak satış ajanslarıyla sözleşme yapmayı tercih etmektedir. Örneğin, şirketimize başvurabilirsiniz, böyle bir hizmet veriyoruz. Ancak dikkatinizi çekiyorum, hizmet yalnızca bizimle mülk satın alan mülk sahipleri içindir, bu satış sonrası hizmetimizin bir parçasıdır. Şirketimizde avukatlarımız var, bir muhasebecimiz var ve mülkünüzün güvenliğini sağlamak için mülkünüzün sorumluluğunu tamamen alıyoruz. Bu faaliyetleri yürütmek için lisansımız var, tüm yasalara tam olarak uyarak çalışıyoruz. Ve en önemlisi, bu alanda uzmanlığımız var. Tüm bu konularla tamamen ilgilenen bir kiralama departmanı kurdum. Yani, ev sahibi dairesinin teslim edilip edilmediğini, vergilerin, faturaların ve diğer her şeyin ödenip ödenmediğini hiç merak etmeyecektir. Tüm işi kira departmanımız yapıyor. Ve ev sahibi net bir rapor alır: kaç kişinin uğradığı, hangi gelirlerin, hangi masrafların olduğu. Ve elbette para. Dairenin sahibi başka bir ülkede yaşıyor olsa bile, parayı ona düzenli olarak dünyanın herhangi bir yerine aktaracağız.
Bir yabancı, Homes Turkey ajansının yardımıyla bir daire satın aldı ve kiralamaya karar verdi. Eylemlerinin algoritması nedir?
- Bizimle kira departmanından iletişime geçmemiz gerekiyor. Tutarı kabul edip siteye konut koyuyoruz, potansiyel kiracılara sunmaya başlıyoruz. Ayrıca, sahiplerin, elbette ajansımızın komisyonları dikkate alınarak, kendi dairelerinde yaşamanın maliyetini kendileri belirlemeleri de önemlidir. Bunların çoğunun vergi, KDV, aidat vb. Ödemelere gittiğini özellikle belirteceğim. Tüm nüansları kabul ettikten sonra, sahibiyle bir sözleşme imzalarız. Sahiplerimizin asgari program için sözleşmeyi ödemelerini sağlamak için bize bir yıl boyunca daire kiralarlar. Buna göre, bu şemada, ziyaret eden her kişi için vergi ödemezler. Ve sadece bir vergi ödüyorlar, bu konut kadastro değerine bağlı olarak yılda yaklaşık 100-160 Euro'dur. Vergi böyle hesaplanır. Vergideki asgari kira geliri, konut kadastro değerinin% 6'sı olarak gösterilebilir. Örneğin kadastro değeri 100 bin liradır. Buna göre yıllık geliriniz 6 bin lira olarak belirtilecektir. 6 bin liradan 4 bin liraya vergiden muaftırlar. Kalan 2 bin lirayı% 15 ile çarpıyoruz ve yıllık kira vergisi tutarını alıyoruz çünkü şirketimizin tüm yılı için kiraya veriyorsunuz. Biz de dairelerinizi kısa süreli kiraya veriyoruz ve gelen her kişiden vergilerini kendimiz ödüyoruz.
Sözleşmeyi imzaladıktan sonra, konut teslimiyetinizi, aidat ödemenizi, kısa vadeli verginizi üstlendiğiniz anlaşılıyor mu?
- Kesinlikle doğru. Sahibin sadece parasını kirasından alması gerekiyor. Kiracıların aranması, daireye sipariş verilmesi, vergilerin ödenmesi, küçük ev meselelerinin çözülmesi - bunların hepsi şirketimiz tarafından ele alınacaktır. Sahipleri için bu uygundur ve birçoğu evlerini bu şekilde kiralar.
Kiracılar hakkında konuşalım. Ajansınızla mülkleri nasıl kiralayacaklar?
- Burada algoritma da çok basit. Bizimle iletişime geçmeniz, aramanız veya yazmanız ve isteklerinizi, kira tarihlerinizi, istediğiniz fiyatı, ikamet edenlerin sayısını belirtmeniz gerekir. Seçenekleri seçiyoruz ve onlardan gelecekteki kiracı zaten kendileri için bir şey seçiyor. Ardından, kiracılardan sözleşmeyi doldurmak için pasaportların kopyalarını göndermelerini ve daha sonra kayıt olmalarını rica ediyoruz. Onlara sırayla bir sözleşme gönderiyoruz. Kiracılar her şeyi kabul ederse, bize 200 EUR tutarında bir teminat gönderirler. Bu bir depozito olacak. Kiracıların girişinde çalışanımız tarafından karşılandığında, gelenlere anahtarlar verilir, tüm soruları cevaplayacağız. Ayrılışta mülkün güvenliği kontrol edilir, ışık, su ücreti 200 Euro'luk tutardan düşülür ve kalan paralar iade edilir.
Sizce yatırım amaçlı gayrimenkul satın almanın şu anda karlı olduğunu düşünüyor musunuz? Birçok yabancı böyle bir konut satın alıyor mu?
- Şimdi satış piyasası genel olarak çok canlandı. Örneğin şehrimizi ele alırsak, Alanya, Antalya ilinde gayrimenkul satışlarında 2. sırada yer alıyor. Bu yılın yedi ayında Alanya'da 6.356 mülk yerel sakinlere ve yabancılara satıldı. Karşılaştırma için - geçen yıl boyunca Alanya'da 6 bin 800'den fazla nesne satıldı. Rus vatandaşları bizden birçok konut satın alıyor, Avrupalılar son zamanlarda çok yoğunlaştı. Yatırım amaçlı konutlara gelince, bu sektör de giderek daha fazla talep görüyor. Pasif gelir elde etmek ve herhangi bir risk olmadan - bu birçok kişiyi cezbetmektedir. Şimdi Alanya ve banliyölerde aktif bir gelişme var, çok başarılı LCD'ler ortaya çıkıyor, ayrıca şehir merkezindeki eski konutların yenilenmesi de var. Talep arttı ve kiralık konutlar için büyük turist trafiği nedeniyle otellerdeki fiyatlar artıyor. Evet, birçoğu otel tatilinin ve «kendi» dairesinde dinlenmenin iki büyük fark olduğunu ve kiralık konutların çok daha uygun olduğunu zaten anlamıştı.
Homes turkey ile iletişime geçin, daha sonra dairelerin kiralanması ve pasif gelir elde edilmesi amacıyla şu anda hangi bölgelere ve LCD'YE yatırım yapmanın en karlı olduğunu size kesinlikle bildireceğiz. İnanın bana, bu sizin için eşit bir hesap gerektirmeyecek karlı ve basit bir iştir.
İletişim için kişiler:
WhatsApp'a yaz
E-postaya yaz
Veya sitede belirtilen diğer iletişim yöntemlerini kullanın.