Türkiye'de emlak fiyatları 2020'de nasıl değişti?
Türkiye Cumhuriyeti'nin başlıca avantajlarından biri, Doğu geleneklerinin ve zevklerinin Türk tatil beldelerinde yüksek kaliteli hizmetlerle uyumlu bir şekilde birleştirilmesidir. Bu avantajların arka planına karşı, nesnelerin yerli ve yabancı vatandaşlar tarafından satın alındığı gayrimenkul piyasası aktif olarak gelişmektedir.
Yabancılar çok çeşitli gayrimenkul ve uygun fiyatlarla çekilmektedir. Tatil için ucuz kiralamalar ve sahiplerinin konumunu yansıtan lüks seçenekler var - villalar, deniz kenarındaki evler, çatı katları, modern konutlarda geniş daireler ve birincil ve ikincil pazardaki diğer teklifler.
Türk gayrimenkulünün fiyatları ve yakın gelecekte fiyat seçenekleri nelerdir - makalemizi okuyun.
Türkiye'de emlak fiyatları ve dinamikleri 2017'den 2019'a kadar
Türk emlak piyasasının canlanmasında önemli bir etkiye sahip olan anahtar nokta, metrekare satış alanında bir dizi yasal değişikliğin uygulanmasıdır. Bu değişiklikler, yabancı gayrimenkul alıcılarının ülke ekonomisine yatırımlarını olumlu yönde etkilemiştir.
Aşağıdaki yenilikler tanıtıldı:
* Mülk satın alırken KDV'NİN kaldırılması.
* Konut alım satım vergisi oranı kadastro değerinin% 4'üydü.
* Gayrimenkul yatırımıyla Türk vatandaşlığı edinme süreci önemli ölçüde basitleştirilmiştir.
* Genelkurmay Başkanlığı'nın onayı ile askeri tesislerde mülk satın alma imkanı eklendi.
* Yabancı uyruklular uzun süreli çalışma vizesi alabilirler.
2017'deki değişikliklerden sonra sonuçlar uzun sürmedi. Yabancı yatırımcıların ticari ve konut gayrimenkullerine olan ilgisinin artması nedeniyle 2018 yılı metrekare cirosuna göre Türk pazarı için en başarılı yıl oldu. Resmi istatistiklere göre, 2017 yılında satış hacminin neredeyse iki katı olan yaklaşık 40.000 mülk satın alındı. Yabancı alıcıları cezbetmek için bir başka teşvik de, ev satın alma eşiğini 1 milyon ABD dolarından 250.000 ABD dolarına düşürmek ve yabancı sahiplerinin basitleştirilmiş bir prosedürle Türk pasaportuna başvurmalarına izin vermektir. sistem.
Fiyatlar ve talep - değerlendirme kriterleri
Talep arzı doğurur - Türk emlak piyasasında anlaşılabilecek tartışılmaz bir gerçektir. Birkaç seçenek var, her birinin kendi müşterisi var. Ancak, çoğu zaman apartman ve apartman dairelerinin, evlerin ve villaların gayrimenkulleri satılmaktadır. Bu sorunun nedeni, yabancıların kıyıya yakın bir yerde yaşamak ve dinlenmek için ülkenin tatil bölgelerinde yaşamalarıdır.
Konut talebini ve maliyetini hangi faktörler etkiler?
Birkaç önemli kategori belirledik:
1 - Genel özellikler:
* Mülk tipi (daire, apartman, ev, villa, çatı katı, dubleks vb.).
* Alan, kat sayısı, planlama kararlarının özellikleri.
* Nesnenin yapım yılı ve büyüklüğü, altyapının veya yardımcı tesislerin varlığı vb.
2 - konum:
* İklim koşullarının özellikleri ve turizm altyapısının geliştirilmesi.
* Kamu binaları (ulaşım, konutlar, banyolar, kentsel öneme sahip binalar).
3 - Yasal gereklilikler ve sosyal koruma düzeyi:
* Konaklama güvenliği.
* Gayrimenkul alım satımı yaparken engellerin ve zorlukların olmaması.
* Vergi.
* Yabancılar için uygun koşulların mevcudiyeti.
* Gelecekteki gayrimenkullerin likiditesi, karlı satış fırsatları ve metrekare kiralama fırsatları.
Elbette, fiyat aynı zamanda hanehalkının hazırlık seviyesi gibi faktörlere de bağlıdır. Hazırlık derecesi ne kadar yüksek olursa, fiyat o kadar pahalı olur. Türkiye'de yapım aşamasında olan dairelerin yanı sıra ikincil piyasada halihazırda kullanılan daire ve seçenekleri satın almak mümkündür. En pahalı olanlar sadece hazır evler olarak kabul edilir.
Ankara ve İstanbul gibi büyük şehirlerde yaşamanın maliyeti, Antalya, Alanya ve diğer tatil beldelerinde metrekare başına maliyetten farklı olacaktır.
Güvenebileceğiniz ortalama bütçe yaklaşık 40.000 $ veya daha fazladır. Ancak, ikincil piyasada, gayrimenkul için yüksek talebin yokluğunda daha ucuz konutlar bulabilirsiniz.
Türkiye'de yaşamanın maliyeti neye bağlı?
Türk gayrimenkulünün metrekare başına maliyeti, endüstri uzmanlarına göre, tüm faktörler buna katkıda bulunduğundan, yakın gelecekte kademeli olarak artacaktır.
Türkiye'de emlak fiyatlarındaki artış - nesnel olarak etkileyen faktörler:
* Vatandaşlığa kavuşmayı mümkün kılan mülk satın alırken kabul edilebilir bir yatırım limiti. Önceki yıllarda olduğu gibi, eşiği 250.000 dolara düşürmek, yabancıları Türkiye'de konut satın almaya çekmeye yardımcı olacaktır.
* Gelecek vaat eden Türk ekonomisi. İstatistiklere göre, Türkiye Cumhuriyeti birkaç yıldır diğer Avrupa ülkeleri arasında aktif bir ekonomiye sahip güçlü bir taraf olmuştur. Hükümet, Türkiye'nin birkaç yıl içinde en büyük ekonomiye sahip diğer ülkelerle rekabet etmesini sağlayacak stratejik bir entelektüel gelişim programı hazırladı. Buna ek olarak, yetkililer dış pazardaki ve yatırımcı talebindeki değişikliklere aktif olarak tepki vermekte ve hem kendileri hem de yerel halk ve tüccarlar için iş geliştirme için iyi koşullar yaratmaktadır.
* Sosyal altyapının geliştirilmesi. Ülkede yeni eğitim kurumları açılmakta, poliklinikler oluşturulmakta, emeklilik yaşına ulaşmış kişilerin konforlu yaşam koşullarını sağlamak için kurumlar oluşturulmaktadır vb. Bu, ülkenin kişisel zamanlarını sahildeki sıcak iklimlerde rahatça geçirmek isteyen birçok yaşlı yabancıyı kendine çekmesine katkıda bulunan bir başka faktördür.
* Turizm sektörünün büyümesi ve hizmet seviyesi. Türkiye'yi tatil yeri olarak seçen yabancı turist sayısı her geçen yıl artmaktadır. Sadece yurt dışından gelen turist sayısı değil, aynı zamanda geldikleri ülkelerin listesi de artmaktadır. Bunun nedeni, turizm endüstrisinin gelişiminin daha da yoğunlaşması, hizmet ve konaklama düzeylerinin artmasıydı. Ayrıca kiralık mülk satın almaya yatırım yapan ve istikrarlı bir kar getiren yatırımcılar da buna ilgi duyuyor.
Türkiye'de metrekare başına fiyat artışının temel nedeni taleptir.
Talep artmaya devam ederse fiyatlar artacaktır. Sonuç olarak, yapım aşamasında daire satın almak çok faydalıdır, çünkü işlerin tamamlanmasından ve kullanıma sunulmasından sonra daireler ortalama% 20-30 daha pahalı olarak satılabilir.
Bugün Türkiye Cumhuriyeti, karlı yatırımlar için en iyi tatil yerlerinden biri olarak kabul edilmektedir. Sıvı alımlar için ihtiyacınız olan her şeye sahiptir: düşük fiyatlar, aktif iş desteği ve ileriye dönük hükümet politikaları.
Türkiye'de emlak fiyatları 2020
Batı Avrupa güçlerinin çoğuyla karşılaştırıldığında, Türkiye'de yaşamanın maliyeti hala mevcut. Örneğin, Alanya'nın popüler Akdeniz beldesini ele alalım. Burada, denize yakın yaklaşık 50.000 € karşılığında kendi altyapısına sahip yeni ve modern bir konut kompleksine taşınmaya hazır yenilenmiş bir daire satın alabilirsiniz. Elbette, nihai satış tutarı bölgeye göre değişebilir.
İletişim için kişiler:
WhatsApp'a yaz
E-postaya yaz
Veya sitede belirtilen diğer iletişim yöntemlerini kullanın.