Satın alma aşamaları
1. Bütçeye ve nesneye karar veriyoruz. Öncelikle, Türkiye'de hangi gayrimenkulleri satın almak istediğinizi tam olarak belirlemelisiniz. Kendiniz için denize yakınlığı, zemini, dairenin veya villanın alanını, konut kompleksinin altyapısını ve sizin için temel yönleri olan her şeyi hesaba katmanız gereken öğeleri içeren bir liste oluşturmanın en kolay yolu budur. O zaman bütçeye karar vermeniz gerekir. Hangi miktara güveniyorsunuz? Bu, en azından kabaca belirlenebilir, Türkiye'de kredi veya taksitle mülk satın alabilirsiniz. Bununla birlikte, satın alımın toplam tutarının tam olarak ne olacağını hayal ederseniz daha kolay olacaktır. Ve bundan sonra, gayrimenkul satış sitelerini incelemeye başlamalısınız. Bir emlak satış şirketi seçerken, yalnızca geniş bir gayrimenkul kataloğuyla geniş deneyime sahip kanıtlanmış ajanslarla iletişime geçin! Ne yazık ki, Türk emlak piyasasında vicdansız emlakçılar da var. Özellikle şu anda Türkiye'de konutlar yabancılar arasında bu kadar popüler olduğunda.
2. Bir nesne veya birkaç nesne seçildikten sonra, ajans yöneticilerine başvurmanız ve konutla ilgili tüm ayrıntıları öğrenmeniz gerekir. Bu arada, bazı ajanslar, örneğin Homes turkey , müşterileri için ücretsiz eğitim turları sunmaktadır. Yani, Alanya'ya uçabilir, seçilen tüm nesnelere şahsen bakabilir ve bundan sonra seçiminize karar verebilirsiniz. Bu çok uygun, güvenilir ve hiçbir şeye mecbur değildir. Müşterilerimizden tur sırasında herhangi bir belge imzalamalarını istemiyoruz.
3. Hedef seçildikten sonra Türkiye'ye gelmeniz gerekecek. Satın alma ve satma işleminde kişisel mevcudiyet zorunludur! Sözleşme iki dilde, Türkçe ve alıcının ana dilinde yapılır. Bunu öğrenirken daha dikkatli olun! Her şeyi birkaç kez okuyun ve net olmayan her şeyi açıklığa kavuşturduğunuzdan emin olun.
4. Sözleşmenin imzalanmasından sonra, tapu'nun düzenlenmesi gerekecektir. Bu, Türkiye'deki mülk sahibinin ana belgesidir, mülkünüzün tüm parametrelerinin yazıldığı ve sahip olma hakkınızın doğrulandığı yerdir. Belge devlet Kadastro dairesinde alınır. TAPA almak da dahil olmak üzere tüm anlaşmanın tamamlanması sadece birkaç gün sürecek. Yabancıların mülk satın almak için sadece pasaport ve paraya ihtiyaçları vardır. Tabii ki, mülkün krediyle satın alınmaması şartıyla. Yani, satın alma sürecinin kendisi mümkün olduğunca basittir. Önemli olan, Türk gayrimenkul dünyasında rehberiniz olacak güvenilir bir ajans bulmaktır. Vergiler 2020 yılında Türkiye'de gayrimenkul satın alma vergileri iki tipe ayrılır: düzenli ve tek seferlik. Bir defalık ödemeler Bir defalık vergi, Tapu'nun tescili için bir vergidir. Bir kez ödenir ve mülkün kadastro değerinin% 4'ünü oluşturur. Geçen yıl bir kerelik bir ödeme daha geldi. Türkiye'de yeni bir kural yürürlüğe girmiştir: artık yabancılara satılan tüm nesneler özel bir devlet incelemesine tabi tutulmaktadır. Uzman durumu, tüm parametreleri ve nesnenin gerçek maliyetini değerlendirir. Bu, alıcıları vicdansız satıcılardan korumak amacıyla yapılır. Ortalama olarak değerlemenin maliyeti 1200 Türk lirasıdır. Mülkün değerlendirilmesi sadece birkaç gün sürer. Yıllık vergiler Her yıl Türkiye'de ev sahipleri emlak vergisi ödüyorlar. 0,1-0, konut mülkiyetinin değerinin% 2'si ve bina izni olmaksızın arazi parselleri. 0,2-0,4 ticari mülk değerinin% 0,3-0,6'sı inşaat izni olan arazinin değerinin% 6'sı bölgeye ve konut türüne bağlı olarak farklılık göstermektedir. Büyük şehirlerde de daha büyüktür ve elit sınıfın konutları için daha fazla ödeme yapılması gerekecektir. Başka bir harcama maddesi: DASK sigortası. Bu devlet sigortasıdır, her yıl ülke çapında tüm mülk sahipleri tarafından ödenir. DASK (Dogal Afet Sigorta Kurumu), Türkiye'deki konut ve ticari mülklerin doğal afetlere, örneğin depremlere karşı sigortalanmasıdır. Türkiye'de bu tür sigortalar bölgeye bağlı olarak 15 ila 150 Euro arasındadır.
İletişim için kişiler:
WhatsApp'a yaz
E-postaya yaz
Veya sitede belirtilen diğer iletişim yöntemlerini kullanın.