Her şeyi dikkatlice okuyalım: Ülkede gayrimenkul mülkiyeti belgesi, gerekli mülkiyet haklarının tescili ile ilgili tek bir sistem vardır.
Gayrimenkul belgelerinin tescili ile ilgili prosedürlerin uygulanmasına katılan ana devlet organı kadastro idaresidir. İşlemin geçerliliği ve yasallığı doğrudan devlet düzeyinde garanti edilir. Her satış işleminin yürütülmesi, satın alan kişinin veya kuruluşun satın alınan mülkün tanımlanmasına izin veren bir kayıt numarası aldığı özel bir kayıt defterine kaydedilmelidir.
Konut satışını veya satın alımını yansıtan belgeler, arazi kadastrosunun devlet dairesinin ve devlet kayıt odasının belirli arşivlerinde saklanır. Belirli bir mülkün sahipliğini doğrulayan tek geçerli belge, "mülkiyete sahip olma belgesi" veya Türkçe olarak Tapu'dur.
Mülk sahipleri hem bireyler hem de bir grup birey olarak hareket etme hakkına ve yasal varlıklara sahiptir. Türkiye'deki noterlik bürolarının yanı sıra Türk noterlerinin gayrimenkul alım satımı işlemlerini sonuçlandırmak, işlem yapmak ve bunları kaydetmek için özel yetkileri yoktur. Noterin yalnızca satış sözleşmelerini, ödeme koşullarını ve işlemin maliyetini öngören sözleşmeleri onaylamasına izin verilir.
Dairelerin herhangi bir satış anlaşmasını yapmak için aşağıdaki belgelere ihtiyaç vardır:
1 Bir ev, daire veya başka herhangi bir gayrimenkulün satın alınması ve satışı için bir sözleşme. Bu sözleşme, mülkün satıcısı ve alıcısı arasında yer almaktadır. Satın alma ve satışta aracılık eden danışmanlar, anlaşmanın gerçeğine tanıklık ederler. Sözleşme, Satıcı ve alıcı hakkındaki bilgiler, Sözleşmenin konusu olan taşınmaz mallar hakkındaki bilgiler (katların düzeni, binanın özellikleri, binanın devreye alındığı tarih vb.), Ödeme koşulları, Tarafların satıp satın aldığı yükümlülükler, Yasal ve yasal prosedürler gibi hükümleri içermelidir. Gerekli belgeler: Üç fotoğraf (boyutları 3x4 cm olmalıdır), pasaportun veya kimlik kartının fotokopisinin iki kopyası, annenin ve babanın soyadları, isimleri hem alıcı hem de satıcı tarafından.
2 Sözde bireysel vergi mükellefi numarasının alınması Bireysel vergi mükellefi numarası ne zaman alınır? Kural olarak, pasaportunuzu herhangi bir yerel vergi dairesine sunduğunuzda hemen alabilirsiniz. Böyle bir numaranın varlığı, herhangi bir mülkün tescili sırasında, bir banka hesabı açarken ve ihtiyaç duyduğumuz telefon hizmetlerinin sağlanması için sözleşmelerin imzalanmasında vb. Bir ön koşuldur.
3 Alıcının adına bir banka hesabı açmak için herhangi bir Türk bankasından bir banka hesabı açılabilir. Sonuç olarak, satın alınan nesnenin değerini ödemek için bir miktar para transfer etme prosedürü büyük ölçüde basitleştirilmiştir. Buna ek olarak, su, elektrik ve telefon faturalarını ödemenin çeşitli rutin zorluklarını en aza indirgemek, bankanıza banka hesabınızı kullanarak bu tür ödemeleri otomatik olarak yapmasını emredebilirsiniz.
4 Müşterinin isteği üzerine noter tasdikli vekaletname düzenlenebilir. Mülkün herhangi bir alıcısının, kendi adına tüm işlerin (resmi prosedürlerin) yürütülmesini bir emlak danışmanına emanet etme fırsatı vardır. Bu, belgelerin devlet kayıt odasına sunulması, telefon hizmetleri ve elektrik gibi tüm abonelik faturalarının ödenmesi olabilir. Danışmana ek olarak, vekaletname, alıcının temsilcisi olarak belirtilen başka bir kişiye de verilebilir. Asıl önemli olan, bir danışman veya başka bir kişi için hazırlanan noter onaylı bir vekaletname olmasıdır.
5 Farklı devlet kurumlarından gerekli izinler. Bu, bölgenin devlet kayıt bürosuna (yerel şubesine) ya da belirtilen nesnenin içinde bulunduğu bölgesel ve idari eğitime sunulan belirli bir mülkün mülkiyetine yabancılaşma için resmi bir talepten bahsediyoruz. Böyle bir talebin sunulmasının amacı, satın alınan konut nesnesinin ordunun sahip olduğu ve kendi ihtiyaçları için kullandığı topraklarda bulunmadığının doğrulanmasıdır. Şu anda, aynı sitede mülk satın alma talebinin 5 Mayıs 2011'den bu yana en az bir kez herhangi birinin talebi üzerine ele alınması durumunda, Türkiye topraklarında bir askeri departmanın iznini alma ihtiyacı ortadan kalktı. Bu nedenle, vakaların büyük çoğunluğunda izin alma süreci resmi niteliktedir ve eskiden olduğu gibi 6-8 hafta değil, birkaç gün sürmektedir.
6 Mülkiyet haklarının mülk sahibine devredilmesi. Devlet makamlarının sağladığı gerekli tüm izinlerin alınmasından sonra, belirli bir mülkün uzun zamandır beklenen mülkiyet haklarının satıcıdan alıcıya doğrudan devlet kayıt odasının ofislerine devredilmesi gerçekleştirilir. Resmi olarak akredite edilmiş bir tercümanın varlığı zorunludur. Bu prosedür, alıcı veya satıcı tarafından yetkilendirilmiş bir temsilci tarafından veya noter onaylı bir vekaletname varsa her iki taraftan da uygulanabilir.
Mülkün satışı onu miras olarak devrediyor. Herhangi bir zamanda, satın alınan mülk istenen fiyata satılabilir ve satıştan elde edilen finansal fonlar sorunsuz bir şekilde yurtdışına aktarılabilir. Örneğin, mülk sahibinin ölümü sonucunda ortaya çıkan mülkiyet haklarının yeniden dağıtılmasına ilişkin sorunların çözümü, arazi kadastrosu devlet dairesinde akredite edilmiş bir tercümanın huzurunda hazırlanan vasiyetnameye göre yapılır.
İletişim için kişiler:
WhatsApp'a yaz
E-postaya yaz
Veya sitede belirtilen diğer iletişim yöntemlerini kullanın.