Bulgaristan veya Türkiye - hangisi daha iyi?
Türk ve Bulgar emlak piyasalarındaki tekliflere bakarsak, bunların çoğunun kabaca aynı fiyat aralığında olduğu ve birçok yabancının kullanabileceği belirtilmelidir. Uzmanlar yurtdışında daha ucuz konutların artık sadece Mısır'da satın alınabileceğine inanıyorlar. Bununla birlikte, 2020 yılında Alanya deniz kenarında yaklaşık 40.000 € karşılığında kaliteli 1 + 1 daire satın alacaksınız ve Bulgaristan'daki stüdyolar 25.000 ila 30.000 € aralığında teklif veriyor. Fiyatı nesnel olarak değerlendirmek için, gerçek pazar payını elde etmek için kesinlikle bir takım faktörleri göz önünde bulundurmanız gerekir.
Metrekare başına fiyat, nesnenin denize ne kadar yakın olduğuna doğrudan bağlıdır ve aynı zamanda tatil köyü ve şehir altyapısının gelişim düzeyine de karşılık gelir. Başka bir deyişle, ev denize, limana, konforlu plaja ne kadar yakınsa, altyapı ne kadar iyi olursa, satışa sunulan gayrimenkulün fiyatı o kadar yüksek olur.
Her iki ülkede de inşaat kalitesi, kullanılan malzemeler ve inşaat teknolojileri fiyatlandırmada önemli bir rol oynamaktadır. Daha iyi ve daha modern olduklarında, daha pahalı olacaklar.
Bulgar emlak piyasası aşırı doygun olduğundan, yerel emlakçılar genellikle yabancı alıcılara müşterileri çekmek için her türlü bonusları ve indirimleri, faiz oranlarını ve diğer indirimleri sunarlar.
Türkiye Cumhuriyeti'nde, yerin, iklimin ve makroekonomik kalkınmanın tüm avantajlarını gören geliştiriciler, satışlara biraz farklı yaklaşıyorlar. İndirimlere karşı çok hassas değiller, ancak devlet sistemi yabancılara nispeten iyi ipotek koşulları, faizsiz yatırımcı taksitleri ve yapım aşamasında olan evler için karlı yatırım planları sunmaya hazırdır.
Türkiye ve Bulgaristan'da yapı elemanları
Daha önce de belirttiğimiz gibi, her iki tatil ülkesinde yaşamanın maliyeti karşılaştırılabilir. Türkiye ve Bulgaristan'ın seçimlerinde önemli farklılıklar olduğuna dikkat edilmelidir. Bulgaristan'da piyasada daireler tarafından temsil edilen birçok nesne, yani rekreasyon için en uygun yaşam alanları bulunmaktadır. İnşaat için arazi ve evler nadir bir tekliftir. Bunun nedenlerinden biri, Bulgar makamlarının araziyi yabancı vatandaşlara (bireylere) satmalarını yasaklamasıdır. Sadece yabancı kuruluşlar ve şirketler, tüzel kişiler arazi satın alabilirler.
Türkiye Cumhuriyeti'nde yasa, arazinin yabancılara satılmasını yasaklamamaktadır, bu nedenle piyasada sadece iyi toprakları değil, aynı zamanda lüks villaları veya konforlu evleri de bulacaksınız.
Yaşam alanına gelince, Türkiye'de 2017'den bu yana küçük stüdyoların inşası yasaklandı ve bu durum pazardaki konut imajını büyük ölçüde etkiledi. Şimdi sahildeki tüm Türk daireleri geniş ve aydınlık odalara, çok rahat bir yerleşime ve dinlenmek için geniş teraslara sahiptir. Bulgaristan'da birçok küçük stüdyo satılıyor, ki bu da elbette yılda bir veya iki kez tatile gelen alıcılar için kabul edilebilir.
Bulgaristan'ın konum açısından önemli bir avantajı var - hala birinci kıyıda bir ev satın alma fırsatı var. Türkiye Cumhuriyeti'nde, nispeten küçük olsa da, denizden biraz uzakta yeni evler inşa ediliyor. Birinci sahil otellerle inşa edilmiştir ya da orada satılık mülkler bulabilirsiniz.
Her iki ülkenin emlak piyasasına inşaat kalitesi açısından bakarsanız, uzmanlar genel olarak bunun aynı seviyede olduğu konusunda hemfikirdir. İnşaatçılar Avrupalı şirketlerin uzmanlığını benimsiyor ve her yeni ev ile en modern olanı, malzemelerin kalitesi ve inşaat hızı artıyor. Türk inşaat şirketleri büyük ihaleleri kazanarak yurtdışında iş yapıyor ve yapılan çalışmaların sürekli yüksek kalitesini sergiliyor.
Altyapının karşılaştırmalı özellikleri
Geliştirme düzeyi ve altyapı kalitesi açısından Türkiye'de veya Bulgaristan'da mülk satın almak nerede daha iyidir? Şüphesiz Türkiye Cumhuriyeti, yalnızca Sovyet sonrası bölge sakinleri tarafından değil, aynı zamanda Avrupalılar, Orta Doğu ve diğer ülkelerden gelen Turistler tarafından sunulan altyapı ve hizmetlerin düzeyi ve çeşitliliği açısından da liderdir. Almanya'dan, İngiltere'den ve İskandinav ülkelerinden, özellikle Akdeniz ve Ege denizlerinden gelen insanlar Türk hamamlarına gelmeyi severler. Marmaris, Bodrum, Belek gibi şehirler yabancı turistlere en iyisini sunmaya hazırdır: kaliteli ve ilginç dalış, seçkin golf sahaları, kulüp yaşam tarzı, lüks süperyat iskeleleri ve daha fazlası.
Bu bağlamda Bulgaristan genellikle uzun yaz tatillerini bütün aile tarafından hedeflemektedir. Bu durumda yaşam maliyeti çok önemlidir, çünkü Bulgaristan'da Türkiye'den çok daha düşüktür. Bu sadece çıkarılabilir konutlar için değil, aynı zamanda çocuklar ve yetişkinler için yiyecek ve eğlencenin maliyeti için de geçerlidir.
Her iki ülkede de birçok ilginç tarihi ve doğal anıt, yürüyüş parkuru ve yürüyüş parkuru bulunmaktadır.
Bulgar tatil beldelerinin dezavantajları, açık mevsimselliklerinden kaynaklanmaktadır: aktif yüzme mevsimi sona erdiğinde plajlar boştur, çoğu eğlence mekanı ve mağaza kapanmaktadır. Bugün Türkiye'de yılın herhangi bir zamanında yaşamak sorun değil. Buraya geldiğinizde - sonbahar, kış, ilkbahar ve yaz aylarında - neredeyse tüm altyapı çalışıyor, hayat bir dakika bile durmuyor. Büyük güçlerin hiçbirinde hava trafiğinde sorun yoktur. Kışın Bulgaristan'a Türkiye'den daha az uçuş var.
Her iki ülkenin tıbbını ayrı ayrı not edeceğim. Bulgaristan bu konuda henüz mükemmel sonuçlar elde etmemiştir, ancak Türkiye'de tıp turizmi birkaç yıldır gelişmekte ve aktif olarak gelişmektedir. Gerçek şu ki, Türk özel ve kamu klinikleri hastalara en yüksek kalitede hizmet sunmakta olup, maliyeti ABD veya Avrupa'daki maliyetlerden önemli ölçüde daha düşüktür ve yalnızca İsrail ile karşılaştırılabilirdir. Her yıl farklı tanıları olan birçok hasta, doktorların ve sağlık personelinin nitelikli yardımı için Türk Cumhuriyeti'ne gönderilir.
Her iki ülkeye giden yol da iyidir. Yollar tamir ediliyor, yeni yollar ve köprüler inşa ediliyor. Konfor sevenler için arabanıza bakma ya da kiralamak için bir fırsat var. Benzin fiyatları yaklaşık olarak aynı. Toplu taşıma ve şehirlerarası iletişim iyi gelişmiştir: Normal taksiler, otobüsler, otobüsler ve taksilerle çalışıyorum.
Mülkün kiralanması ve satılması
Türkiye'ye gelince, şu anda yabancı mülk sahipleri için kabul edilebilir ve karlı kiralama ve yeniden satış seçenekleri bulunmaktadır. Birkaç yıl önce hükümet, bireyler için kısa süreli kiralara karşı bir yasak getirdi ve yasal bir ev sahibi olmak için takip edilmesi gereken kuralların bir listesini getirdi. Bu nedenle, yalnızca bir tüzel kişilik, birden fazla daireye sahip olmayan daireler kiralayabilir (aslında daha küçük bir otelin sahibi olmanız gerekir).
Emlakçılar ve uzman şirketler bir çıkış yolu bulmuşlardır: sahibinin dairelerini yönetime aktardığı garantili bir kira ve büyüklüğü yaşam alanının likiditesine ve tatil için daha fazla kiralayabilme yeteneğine bağlı olarak istikrarlı bir geliri vardır.
Türk konut piyasasında yeniden satış, inşaatın ilk aşamalarında bir daire satın alanlar için karlı bir iştir. Evin hazırlığı ne kadar yüksek olursa, metrekare başına fiyat da o kadar yüksek olur. İnşaat tamamlandıktan sonra, yabancı bir mülk sahibi daireyi orijinal fiyattan çok daha yüksek bir fiyata satabilir ve iyi temettü alabilir.
Bulgaristan'da tatil sezonu o kadar uzun değil ve ikinci sezonda bir daire kiralamak neredeyse imkansız. Sonuç olarak, kira geliri nispeten düşük ve tutarsızdır.
Genel olarak, her iki ülkedeki başarı ve karlar, mülkün yerini ve türünü seçmeye bağlıdır. Bu nedenle, bir ev kiralamayı veya satıştan para kazanmayı planlıyorsanız, satın almadan önce bu alandaki uzmanlara danışmanızı öneririz.
Konfor seviyesi: Türkiye veya Bulgaristan nerede daha iyi?
Nesnel ekonomik faktörlerin yanı sıra, konfor ve rahatlığın yanı sıra, birçok vatandaş yerel halkın yabancılara karşı tutumları ve kültürel ve ulusal bağlar gibi özellikleri de dikkate almaktadır.
Bulgaristan'dan bu anlamda bahsedersek, elbette ilk bakışta BDT'DEN gelen insanlara çok daha yakındır. Dil, iletişim, kültür, din ve diğer faktörlerde benzerlikler vardır.
Türkiye Cumhuriyeti, yerel gelenekleri Avrupa ve BDT ülkelerinden ayıran bir İslam ülkesidir. Bununla birlikte, birçok yabancı için gelenek ve kültürde ilginç farklılıklar vardır. Türkiye bir cumhuriyet olduktan sonra, Avrupa yaşam tarzı, laik kalkınma vektörü ve demokratik ilişkiler burada yayılıyor.
Her iki ülkenin halklarının yabancılara karşı nezaketi ve açıklığı konusunda ikisi de sıcaklık ve misafirperverlik gösteriyorlar.
Toplam:
Türkiye veya Bulgaristan ana farklılıklardır:
* Türkiye, denizden uzak bölgelerde bile daha iyi bir altyapıya sahiptir.
* Türkiye'de Bulgaristan'dan daha düşük uçak bileti fiyatları.
* Akdeniz'de yüzme sezonu yaklaşık 6 ay, 7 ay, Karadeniz kıyısında ise yılda yaklaşık 4 aydır.
* Türk hükümeti gayrimenkul yatırımlarını memnuniyetle karşılamakta ve bu nedenle ev, oturma izni ve vatandaşlık satın almayı mümkün olduğunca kolaylaştırmıştır.
* Türkiye Cumhuriyeti ile Sovyet sonrası ülkelerin çoğu arasında vize muafiyeti bulunmamaktadır.
* Türkiye'nin yüksek ekonomik gelişme hızı, Bulgar ekonomisinin dinamikleriyle rekabet edebilir.
* Tatil köyünde iş bulmak ve iş kurmak Bulgaristan'dan daha kolaydır.
Gayrimenkul satın alırken hangi ülkeye yatırım yapacağınız, her yabancı alıcının kendi kararıdır. Şirket homes-turkey.com Türkiye'nin en popüler şehirlerinde likit gayrimenkul bulmanıza yardımcı olmaya hazırım.
İletişim için kişiler:
WhatsApp'a yaz
E-postaya yaz
Veya sitede belirtilen diğer iletişim yöntemlerini kullanın.