Болгария или Турция - что лучше?
Если мы посмотрим на предложения на турецком и болгарском рынках недвижимости, следует отметить, что большинство из них находятся примерно в одном ценовом диапазоне и доступны для многих иностранцев. Эксперты считают, что более дешевое жилье за границей теперь можно купить только в Египте. Тем не менее, в 2020 году вы купите качественную квартиру 1 + 1 у моря в Алании примерно за 40 000 евро, а студии в Болгарии предлагают в диапазоне от 25 000 до 30 000 евро. Для объективной оценки цены вам определенно необходимо учитывать ряд факторов, чтобы получить реальную долю рынка.
Цена квадратного метра напрямую зависит от того, насколько близко объект к морю, а также соответствует уровню развития курортной и городской инфраструктуры. Другими словами, чем ближе дом к морю, порту, комфортабельному пляжу, чем лучше инфраструктура, тем выше цена выставляемой на продажу недвижимости.
В обеих странах качество строительства, используемые материалы и строительные технологии играют важную роль в ценообразовании. Чем они будут лучше и современнее, тем дороже будет.
Болгарский рынок недвижимости перенасыщен, поэтому местные агенты по недвижимости часто предлагают иностранным покупателям всевозможные бонусы и скидки, процентные ставки и другие скидки для привлечения клиентов.
В Турецкой Республике девелоперы, которые видят все преимущества местоположения, климата и макроэкономического развития, подходят к продажам несколько иначе. Они не так чувствительны к скидкам, но государственная система готова предложить иностранцам относительно хорошие условия ипотеки, беспроцентную рассрочку инвесторов и выгодные инвестиционные планы на строящиеся дома.
Строительные элементы в Турции и Болгарии
Как мы уже отмечали, стоимость проживания в обеих странах отдыха сопоставима. Следует отметить, что существуют существенные различия в селекции Турции и Болгарии. В Болгарии на рынке много объектов, которые представлены квартирами, то есть жилыми помещениями, наиболее подходящими для отдыха. Земля под застройку и коттеджи - редкое предложение. Одна из причин - запрет властям Болгарии продавать землю иностранным гражданам (частным лицам). Приобрести землю могут только иностранные организации и компании, юридические лица.
В Турецкой Республике закон не запрещает продажу земли иностранцам, поэтому на рынке вы найдете не только хорошую землю, но и роскошные виллы или комфортабельные дома.
Что касается жилой площади, то строительство небольших студий запрещено в Турции с 2017 года, что сильно повлияло на имидж жилья на рынке. Теперь все турецкие апартаменты на побережье имеют просторные светлые комнаты, очень удобную планировку и большие террасы для отдыха. В Болгарии продается много небольших студий, что, конечно, приемлемо для покупателей, которые приезжают в отпуск один или два раза в год.
У Болгарии есть важное преимущество с точки зрения местоположения - еще есть возможность покупки жилья на первом побережье. В Турецкой Республике новые дома строятся немного в стороне от моря, хотя и относительно небольших размеров. Первый берег застроен гостиницами или там можно найти недвижимость на продажу.
Если посмотреть на рынок недвижимости обеих стран с точки зрения качества строительства, эксперты сходятся во мнении, что в целом это один и тот же уровень. Строители перенимают опыт европейских компаний, и с каждым новым домом, самым современным, качество материалов и скорость возведения растут. Турецкие строительные компании ведут бизнес за рубежом, выигрывая крупные тендеры и демонстрируя неизменно высокое качество выполненных работ.
Сравнительные характеристики инфраструктуры
Где лучше покупать недвижимость в Турции или Болгарии с точки зрения уровня развития и качества инфраструктуры? Турецкая Республика, несомненно, является здесь лидером по уровню и разнообразию инфраструктуры и услуг, предлагаемых не только жителями постсоветского пространства, но и европейцами, туристами с Ближнего Востока и других стран. В турецкие бани любят приезжать люди из Германии, Англии и скандинавских стран, особенно на берегу Средиземного и Эгейского морей. Такие города, как Мармарис, Бодрум, Белек готовы предложить иностранным туристам самое лучшее: качественный и интересный дайвинг, элитные поля для гольфа, клубный образ жизни, роскошные пристани для суперяхт и многое другое.
В связи с этим Болгария обычно ориентируется на длительные летние каникулы всей семьей. В этом случае очень важна стоимость жизни, так как в Болгарии она значительно ниже, чем в Турции. Это касается не только съемного жилья, но и стоимости питания и развлечений для детей и взрослых.
В обеих странах есть много интересных исторических и природных памятников, пешеходных маршрутов и пешеходных маршрутов.
Недостатки болгарских курортов связаны с их явной сезонностью: как только заканчивается активный купальный сезон, пляжи пусты, большинство развлекательных заведений и магазинов закрываются. Жить сегодня в Турции в любое время года - не проблема. Когда бы вы сюда ни приехали - осенью, зимой, весной и летом, практически вся инфраструктура работает, жизнь не останавливается ни на минуту. Ни в одной из крупных держав нет проблем с воздушным движением. Зимой рейсов в Болгарию меньше, чем в Турцию.
Отдельно отмечу медицину обеих стран. Болгария пока не достигла отличных результатов в этом плане, но медицинский туризм в Турции процветает и активно развивается уже несколько лет. Дело в том, что турецкие частные и государственные клиники предоставляют пациентам услуги высочайшего качества, стоимость которых значительно ниже, чем, например, в США или Европе и сопоставима только с Израилем. Ежегодно многие пациенты с разными диагнозами отправляются в Турецкую Республику за квалифицированной помощью врачей и медперсонала.
Дорога в обе страны хорошая. Ремонтируются дороги, строятся новые дороги и мосты. Для любителей комфорта есть возможность посмотреть свой автомобиль или взять его в аренду. Цены на бензин примерно такие же. Хорошо развит общественный транспорт и междугороднее сообщение: я работаю с обычными такси, автобусами, автобусами и такси.
Аренда и перепродажа недвижимости
Что касается Турции, то в настоящее время существует несколько приемлемых и выгодных вариантов аренды и перепродажи для иностранных владельцев недвижимости. Несколько лет назад правительство ввело запрет на краткосрочную аренду для частных лиц и ввело список правил, которые необходимо соблюдать, чтобы стать законным арендодателем. Следовательно, только одно юридическое лицо может снимать квартиры, у которых не одна, а несколько квартир (на самом деле вы должны быть владельцем гостиницы меньшего размера).
Риэлторы и специализированные компании нашли выход: гарантированная аренда, при которой собственник передает свои квартиры в управление, и у него есть стабильный доход, размер которого зависит от ликвидности жилой площади, а также возможности арендовать больше для отпуска.
Перепродажа на турецком рынке жилья - прибыльный бизнес для тех, кто покупает квартиру на ранних этапах строительства. Чем выше готовность дома, тем выше цена квадратного метра. По завершении строительства иностранный собственник может продать квартиру по гораздо более высокой цене, чем первоначальная цена, и получить хорошие дивиденды.
В Болгарии курортный сезон не такой продолжительный и снять квартиру во втором сезоне практически невозможно. В результате доход от аренды относительно низок и непостоянен.
В целом успех и прибыль в обеих странах зависят от выбора местоположения и типа недвижимости. Поэтому, если вы планируете арендовать дом или зарабатывать деньги на перепродаже, мы рекомендуем вам проконсультироваться со специалистами в этой области перед совершением покупки.
Уровень комфорта: где Турция или Болгария лучше?
Помимо объективных экономических факторов, комфорта и удобства, многие граждане также принимают во внимание такие характеристики, как отношение местных жителей к иностранцам и культурные и национальные связи.
Если говорить о Болгарии в этом смысле, то, конечно, на первый взгляд она намного ближе к людям из СНГ. Сходства есть в языке, общении, культуре, религии и других факторах.
Турецкая Республика - исламская страна, которая отличает местные традиции от других стран Европы и СНГ. Однако для многих иностранцев существуют интересные различия в традициях и культуре. После того, как Турция стала республикой, здесь распространяется европейский образ жизни, светский вектор развития и демократические отношения.
Что касается доброты и открытости народов обеих стран к иностранцам, то они оба проявляют тепло и гостеприимство.
Итого:
Турция или Болгария - основные отличия:
• Турция имеет лучшую инфраструктуру даже в районах, удаленных от моря.
• Более низкие цены на авиабилеты в Турции, чем в Болгарии.
• Купальный сезон в Средиземном море составляет около 6 месяцев, 7 месяцев, а на побережье Черного моря около 4 месяцев в году.
• Турецкое правительство приветствует инвестиции в недвижимость и поэтому максимально упростило покупку дома, вида на жительство и гражданства.
• Отсутствие визового режима между Турецкой Республикой и большинством постсоветских стран.
• Высокие темпы экономического развития Турции могут конкурировать с динамикой болгарской экономики.
• В курортной республике легче найти работу и начать бизнес, чем в Болгарии.
В какую страну инвестировать при покупке недвижимости — это решение каждого иностранного покупателя самостоятельно. Компания homes-turkey.com готова помочь вам найти ликвидную недвижимость в самых популярных городах Турции.
Контакты для связи:
Написать в WhatsAppНаписать в Telegram
Написать на E-mail
Или воспользуйтесь другими способами связи указанными на сайте.