Законодательная сторона проблемы самостоятельной стройки
Как получить разрешение на строительство собственных квадратных метров в Турецкой Республике?
Специалисты поясняют: выбирая участок, следует сначала проверить, разделен ли он на зоны. Если эта процедура уже была проведена местными чиновниками, ответственными за планирование землепользования, это означает, что вы можете получить разрешение на строительство недвижимости на желаемой земле. В отсутствие зонирования и, следовательно, без разрешения, все объекты на территории являются незаконными, и владелец не может получить ИСКАН.
Еще одним важным аспектом после завершения строительства является подача архитектурного проекта в специализированный отдел городского совета, в котором находится недвижимость, для получения разрешения на строительство здания. Важно знать, что в каждом регионе Турецкой Республики действуют свои условия и правила зон. Если план строительства соответствует этим условиям, можно ожидать подтверждения и подтверждения. Срок выпуска обычно составляет от трех до пяти недель.
Соответствие строительного плана запланированным условиям заботится компетентным турецким архитектором, задействованным в проекте. Рекомендуем отнестись к выбору кандидатуры максимально ответственно.
Разрешение на строительство действительно два года. Это означает, что при получении, строительство дома должно начаться в конце этого срока, иначе официальный документ станет недействительным.
Иностранные граждане должны знать, что в соответствии с законодательством Турции они могут подать архитектурный проект на оценку в течение двух лет после покупки земли. Таким образом, государство защищает себя от простоев ликвидных территорий, купленных иностранцами, когда они могут просто долго стоять пустыми.
Важный момент: если говорить о курортных регионах страны, в том числе в Аланье, то все строительные работы можно проводить только с конца октября до середины мая. В остальное время - перерыв из-за туристического сезона и большого скопления туристов. На данный момент разрешены внутренние ремонтные и отделочные работы, внутреннее оборудование, сантехника и т. д., то есть любая деятельность, не мешающая окружающим.
После завершения строительных работ владелец информирует об этом муниципалитет, сотрудники которого приезжают к вам лично, чтобы проверить, соответствует ли дом правилам, установленным в разрешении, а также провести осмотр места, не нарушены ли они. Если муниципалитет решит в пользу собственника, если нарушений не выявлено, выдается справка ISKAN или вид на жительство, подробности о которых указаны в документе, подтверждающем право собственности на дом и дом.
Этапы строительства
Также рекомендуем ознакомиться с основными стандартными этапами строительства, которые проходят на протяжении всего процесса строительства вашего дома в Турции.
1 - Покупка земли и регистрация недвижимости
Купить землю и оформить документы можно двумя способами: самостоятельно или обратиться за помощью к агенту по недвижимости. Рекомендуем обратить внимание на второй способ, так как на практике он оказывается намного выгоднее, быстрее и безопаснее.Специалисты агентства недвижимости знают все нюансы местного рынка и законодательства и могут предложить вам наиболее подходящую недвижимость в соответствии с вашими основными пожеланиями. В некоторых случаях заказчик может рассчитывать на настоящую эксклюзивность, то есть на опции, которых нет в каталогах на их сайте.
Теперь, когда вы выбрали землю, вы можете безопасно покупать ее, и все риски исключены.
2 - Подготовка архитектурного и дизайн-проекта
Как только недвижимость становится собственностью покупателя, обычно пора начинать работать с архитекторами и дизайнерами. Их поиск и подбор - дело ответственное, так как эти профессионалы должны иметь богатый и успешный опыт работы, хорошие рекомендации и умение слушать и понимать клиента.Результат такого взаимодействия: больше возможностей для архитектурных и дизайнерских решений и дизайн-проектов. Современные технологии позволяют изобразить все это в 3D, где объект представлен с разных ракурсов, и вы можете детально увидеть, как будет выглядеть ваш дом в Турции, от освещения до ландшафта и бассейна.
3 - Выберите поставщика и подпишите договор
Вы должны понимать, что находитесь в другой стране. Если вы хотите найти надежных строителей для строительства дома в Аланье, вам, скорее всего, понадобится помощь третьих лиц - людей, заинтересованных в этом направлении. Строительный контракт определяет все моменты, связанные со сроком строительства, договорными штрафами с обеих сторон, условиями оплаты, размером и типом пристроек, строительными материалами и другими юридическими нюансами, которые полностью защищают клиента.4 - Получение разрешения на строительство
По завершении проекта сертифицированный архитектор представит документы в местный административный орган, специализирующийся на выдаче разрешений на строительство. Срок выдачи разрешения - около 1 месяца.5 – Конструкция
Как описано выше, вы можете строить свой дом в курортной зоне Турции семь месяцев в году. Поэтому лучшее время для получения разрешения и начала строительства - конец октября, когда заканчивается активный курортный сезон.Отметим, что показатель качественного жилищного строительства в Турции составляет:
• Фундамент и утепление дома выполнены по современным технологиям и требованиям. Таким образом, дом надежно защищен от жары летом и от влаги зимой.
• Установка несъемных несущих элементов.
Контакты для связи:
Написать в WhatsAppНаписать в Telegram
Написать на E-mail
Или воспользуйтесь другими способами связи указанными на сайте.