Что нужно учитывать при покупке недвижимости
Стоимость недвижимости в курортных регионах Турции сейчас колеблется от 45 000 до 180 000 евро, говорит руководитель отдела продаж homes-turkey.com. Так же ниже указана цена для студий и выше для трехкомнатных квартир на первом побережье в комплексе с гостиничной инфраструктурой. По словам, россияне покупают апартаменты с одной или двумя спальнями по цене от 70 до 150 тысяч евро.
Сезон в Турции длится полгода - с мая по октябрь. За это время недвижимость получает от 500 до 2500 евро в месяц, а доход от аренды в межсезонье упадет вдвое или вдвое. Также это зависит от удаленности от моря и уровня инфраструктуры.
Например, квартира с одной спальней и комнатой на несколько человек в районе Махмутлар в Аланье сейчас стоит от 50 000 до 55 000 евро с ежемесячным доходом от 500 до 600 евро за сезон.
В центре Аланьи цены колеблются от 65 000 до 70 000 евро. Такие дома приносят 700-800 € в месяц за сезон.
Однако вы должны платить полученный подоходный налог. В Турции действует прогрессивная шкала налогообложения доходов от недвижимости - по данным сайта Turk.estate, ставка налога составляет от 15% до 40%. Вот как это работает: минимальный не облагаемый налогом доход составляет 6600 турецких лир (654 евро или 795 долларов США в год). Для дохода, превышающего необлагаемую налогом сумму, но менее 22 000 лир (2166 евро или 2626 долларов), ставка составляет 15%.
Максимальная ставка применяется к доходам, превышающим 600 000 литов (59 072 евро или 71 633 доллара США) в год. Если недвижимость находится от имени юридического лица, ставка налога устанавливается в размере 20%.
Выяснилось, что, например, для квартиры стоимостью 50 000 евро в год налог на доход от аренды составляет около 660 евро, а чистый доход - при условии, что квартира сдается круглый год и изначально уменьшается вдвое. -сезонная аренда - 3840 € в год, что составляет 7,7% от вложенной суммы.
За саму недвижимость тоже нужно платить налоги, но они низкие, - говорит Евгений Коган. При покупке дома инвестор платит 4% от кадастровой стоимости, а затем 0,3% годовых. По словам Когана, иностранные владельцы турецкой собственности платят те же налоги, что и граждане страны.
Однако в случае с Турцией следует ожидать изменения обменного курса, который не является самым стабильным в этой стране, напоминает Беккер. По словам Когана, на Кипре не менее выгодно инвестировать в недвижимость, а фискальные условия там гораздо более благоприятные. Он намекает, что в Турции такие инвесторы в недвижимость, скорее всего, пытаются уклониться от уплаты налогов, написав, что сдают ее в аренду семье и друзьям.
Контакты для связи:
Написать в WhatsAppНаписать в Telegram
Написать на E-mail
Или воспользуйтесь другими способами связи указанными на сайте.